【前瞻】太仓3宗宅地周五火爆开拍地价会拍到多

  明天(10月27日)上午太仓将出让3宗宅地,其中2宗位于高新区,1宗位于双凤镇。3宗地块总出让面积10.9万㎡,总建筑面积22.4万㎡,总起价12.8亿元。

  1、地块的获拍者需向政府或属地政府指定的机构提供总量不少于10000 平方米且整数套住宅用房、回购价格为每平方米11000 元人民币、住宅用房标准符合《建设工程规划设计要求》的精装房标准,且装修和建设标准不低于小区同类住宅。

  2、约定回购的10000 平方米住宅用房具体位置可协商确定,但必须按幢集中(不足一幢的,按半幢或楼层集中)交付,竣工验收合格后一年内办结不动产登记手续。

  3、回购住宅户型比例(约在85-144 平方米之间)按小、中、大户型各40%、40%、20%的比例配置。

  4、机动车车位按就近、集中、每户一个的标准,约定回购价格5 万元人民币/个;非机动车按每户2 个配置且无偿移交。

  区位:地块位于太仓市中心板块,距离太仓市政府仅1.7公里,距上海嘉定区直线小时内可到达上海。

  配套:地块周边配套完善,商业方面,2公里范围内有万达广场、宝龙城市广场、东盛商业广场等大型商业配套;教育方面,太仓市新区中学、太仓市实验中学、明德高中、华顿外国语学校都在地块2公里范围内,就学便利度高;医疗方面,3公里范围内有三所综合性医院,包括太仓市第一人民医院、太仓市第三人民医院,太仓市友谊医院。

  地块位于太仓双凤镇中心镇区,紧邻双凤镇政府。双凤小学、双凤中学、双凤镇人民医院等都在地块一公里范围内,另外,周边还有银乐福购物中心等镇区商业,总体配套较为齐全。

  太仓市中心板块2016年至今共计出让宅地(含商住)9宗, 2017年6月建发竞得的两宗商住地块,其中一宗紧邻此次出让WG2017-19-1、WG2017-19-2号地块,成交楼面价为9055元/㎡ ,溢价率53.28%。

  作为受到上海投资溢出辐射的城市,太仓市中心板块热度较高,2016年下半年以来板块内地价涨幅明显,2016年6月至今出让的6宗地块全部进入了一次性报价,其中6月30日出让的WG-2017-1和WG-2017-2号地块进入一次性报价的房企数量分别达到了23家和24家。建发、正荣、金辉、象屿、电建,中粮等多家房企都是在2016年首次参与太仓土拍,相较于环沪区域南线嘉善、平湖土地竞拍高涨的热度,区位上更具优势的太仓,在限地价政策的影响下,真实楼面价依然未破万,太仓正吸引着越来越多品牌房企的关注,2016年下半年以来高新区出让的6宗地块竞得者都为品牌房企。

  此次将出让的两宗地块最高限价9450元/㎡,较6月建发竞得的地块价格仅高出395元/㎡,从太仓国有建设用地使用权网上交易系统显示数据来看,截止发稿前两幅地块分别已有11轮和10轮的报价,WG2017-19-1楼面价达5979元/㎡、WG2017-19-2楼面价已达6007元/㎡。

  双凤镇近年出让宅地较少,2015年至今仅出让了1宗宅地,成交楼面价1126元/㎡,距今时间较长,参考意义不大。

  地块周边目前在售房源较多,其中,中南君悦府88-133㎡精装房源在售均价约22000元/㎡;裕沁庭带装修大平层在售均价22000元/㎡;雅鹿臻园102-179㎡带装修房源在售均价17500元/㎡。

  此次出让的高新区的两宗地块与雅鹿臻园项目仅一路之隔,若按照地块项目建成后预期房价19000元/㎡计算,则地块合理地价约为9762元/㎡,保本地价约11571元/㎡。

  双凤镇在售项目较少,供应与成交均维持在低位,成交均价也受少量房源的成交影响而波动较大,2017年9月成交均价为9828元/㎡。

  若按照双凤镇板块内近期在售均价计算,该地块保本地价约为4146元/平方米。而WG2017-19-3地块起拍楼面价已达3872元/㎡,网上竞价中止价为5735元/㎡。而据太仓国有建设用地使用权网上交易系统显示,截止发稿前,有两轮报价。

( 发布日期:2018-12-01 10:36 )